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▲台北信義商圈。(圖/記者周宸亘攝,下同)

財經中心/台北報導

城市土地學會(ULI)與資誠聯合會計師事務所(PwC)28日發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。根據調查,在亞太地區22個國家中,不動產投資前景最被看好的是雪梨,反觀,投資人對於台灣不動產市場信心依然低落,使得台北投資前景依舊是最後一名。

調查結果顯示,2018年台北的不動產綜合前景排名第22名(投資前景第22名、開發前景第20名),與2017年相比,依舊排在亞太主要市場的最後一位。

普華國際財顧(股)公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文表示,這個結果顯示,參與調查的經理人對於台灣不動產市場的投資信心依然低落,應檢討如何改善台灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境,以追求長期穩健發展。

該份報告也指出,亞太區房地產市場從2016年起延續至2017年,許多地區的交易量都呈現下滑趨勢,如澳洲下降35%、日本下降33%。劉博文分析,主要原因是因為核心資產(泛指兼具租金收益和增值潛力的優質不動產)都已被投資人長期持有,且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的,於是紛紛惜售而造成供需失?且交易量減少。

而在核心資產稀少的情況下,部份機構投資人為了追求目標報酬,而尋找更高風險的資產;另有部份地區(例如日本東京)的投資方則趨向保守,選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。整體來說,多數投資者下修了對於亞太地區房地產的期望報酬。

觀察亞太地區主要市場前景,最為看好的包括,投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本;有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京;投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪;發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市;以及市場形成觸底反彈的新加坡。

劉博文指出,由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和,目前投資住宅不動產也漸漸成為投資主要標的,尤其在印尼及越南。

▼2018趨勢報告亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。(圖/資誠提供)







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